近日，第15届中国商业地产节将在广州南丰朗豪酒店隆重举行，阳光海天停车产业集团荣膺第十五届商业地产节金坐标奖，阳光海天停车产业集团董事长兼CEO闫亮被评为年度智慧商业影响力人物。

同期，“洞见未来 智能时代新商业潜力——阳光海天·智慧商业交流沙龙”在广州南丰朗豪酒店成功举办。沙龙集结众多行业，共同探寻智慧商业与新零售未来发展挑战与机遇，对智慧商业有更深入的探讨，剖析智慧停车如何赋能智慧商业，为未来商业赋予无限的想象空间！

在活动现场，阳光海天停车产业集团总裁江沁园作了题为《停车场资产管理助力商业地产价值提升》的主题演讲，对智慧化停车产业现状做了分析，并对智慧赋能商业的逻辑做出阐述。

江沁园认为，如果把商场的每个车位看做个房间，它的利用率只达到了30%-50%，所以商场停车场利用率提升还有非常明显的机会。商业项目般都是自持型物业，如果计算每个车位的投资回报率，大概不到2%，对于住宅地产而言更是如此。所以对于当下地产开发商而言，痛点在于如何将车场的投资回报率提高。

疫情给商业带来了新的思考空间，全行业都在思考如何生存、如何长期生存的问题，这也迫使各个领域的企业都在加速变革。疫情对于停车场产业也产生了冲击，阳光海天作为在数字化停车场产业链上深耕了14年的企业，在疫情期间的经营情况也遭受冲击，业务量仅有不到10%。然而，国内疫情防控措施的得力，使各行各业从3月底迎来了缓慢但坚定的复苏。

阳光海天作为数字化停车领域里的者，目前在全国自营的车位预计今年将达到50万个，在整个领域来说是非常大的体量。基于自身对数字化停车场运营的丰富经验，江沁园分享了阳光海天对于疫情后停车场数字化运营的思考。

江沁园表示，“停车领域都在想怎么做数字化，但现阶段很多人做的数字化还停留在支付领域。但实际上这根本没有达到阳光海天心目中对于智慧化的标准，真正的智慧化的目标是移动、无人、数据以及多业态合作。”

在商业停车赋能方面，阳光海天积攒了许多商业停车运营经验，并为商业增值引流提供了创新实践。近年，随着物联网、人工智能和大数据技术在停车领域的成熟和发展，阳光海天AIPP停车大数据管理平台正式搭建完成。

阳光海天的全智能AI系统，可以便捷的引导车辆停进想停的车位中。同时，阳光海天员工可以通过部手机，快速查询到今日工作任务，得到相应指令；阳光海天帮客户提供大数据分析服务，每辆进入车场的车辆，阳光海天不仅识别车牌，同时也可以做到识别车型，辅助商业客户进行客户画像分析；除此之外，阳光海天也为车主提供优质、便捷的服务，目前，阳光海天的车主用户已达到4500万，在全国有6000多个停车场，拥有全国的停车互联网平台。基于这些资源，阳光海天在北京的1300多个停车场，可以做到将车辆与停车场连接，使车主能够实现千多个停车场的进出便捷。

停车场作为种金融资产也非常值得重视，阳光海天和些城市级政府有很多合作，今年预计会有30亿左右的资金用来做车场的产能融合。未来，阳光海天还会和大型金融机构推出些金融产品，希望通过金融产品把停车场资源变现问题解决。

商业地产行业从增量时代向存量时代转变，使空间变成各种场景下提供服务的载体，而停车场景作为商业体流量的入口，将为商业空间创造无限可能。